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153934 B無念Nameとしあき25/09/21(日)17:30:58No.1352938575+ 21:50頃消えます
築30年越えの戸建て購入ってどうでしょう
このスレは古いので、もうすぐ消えます。
…1無念Nameとしあき25/09/21(日)17:32:18No.1352938997そうだねx10
    1758443538086.jpg-(9382 B)
9382 B
ｷﾀ━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━!!
…2無念Nameとしあき25/09/21(日)17:33:26No.1352939324そうだねx6
95年がもう30年前なのかぁ…
…3無念Nameとしあき25/09/21(日)17:34:17No.1352939580そうだねx1
建売だとまだ断熱の概念が無かった時代
…4無念Nameとしあき25/09/21(日)17:35:36No.1352939958+
>建売だとまだ断熱の概念が無かった時代
断熱も耐震設計も低レベルだろうね
加えて壁屋根水回りすべてリフォームしなきゃならないだろうし
…5無念Nameとしあき25/09/21(日)17:36:19No.1352940161+
フルリフォーム大前提物件だろうけど
今の時代どんだけ費用掛かるんだろ
断熱とかも追加するとして1500万円ぐらい必要？
…6無念Nameとしあき25/09/21(日)17:37:05No.1352940404そうだねx3
中古買ってリフォーム
結局新築並みの金かかるっていう事例多数
…7無念Nameとしあき25/09/21(日)17:39:23No.1352941137そうだねx12
    1758443963953.jpg-(410503 B)
410503 B
正直すんでると住めちゃうんだ
…8無念Nameとしあき25/09/21(日)17:39:24No.1352941148+
90〜95年だとまだ土壁に木目天井の和室って組み合わせの部屋も多いよね
…9無念Nameとしあき25/09/21(日)17:40:37No.1352941519+
>正直すんでると住めちゃうんだ
地震で倒壊しそう…
…10無念Nameとしあき25/09/21(日)17:45:12No.1352942887+
>地震で倒壊しそう…
軽いんでそこそこ持つ
ただまあ倒れるとは思う
…11無念Nameとしあき25/09/21(日)17:52:54No.1352945246そうだねx1
>築30年越えの戸建て購入ってどうでしょう
見てくれ良くても
設備の寿命は15年だから
欠陥も心臓も子宮も老化してる美魔女みてーなもん
…12無念Nameとしあき25/09/21(日)17:54:30No.1352945734+
リフォーム費用を別途用意してるならいいんじゃない？
…13無念Nameとしあき25/09/21(日)17:57:44No.1352946772そうだねx1
土地付き？
住めなくなったら立て直すつもりなら値段次第かな
リフォーム前提ならボラれるからやめとけ
…14無念Nameとしあき25/09/21(日)17:58:35No.1352946992そうだねx1
トイレ風呂キッチンと排水配管一式交換だけで結構な金額になりそう
…15無念Nameとしあき25/09/21(日)18:02:03No.1352947873そうだねx1
>正直すんでると住めちゃうんだ
実家が築40年だけどまだまだ住めてるな
畳の交換くらいしかメンテしてないのに
…16無念Nameとしあき25/09/21(日)18:06:05No.1352948841そうだねx4
言うて30年なら新しいでしょ
…17無念Nameとしあき25/09/21(日)18:07:24No.1352949128そうだねx2
DIY好きだと昭和の木造戸建ては改造し放題で楽しいぞ
…18無念Nameとしあき25/09/21(日)18:07:53No.1352949245+
>ただまあ倒れるとは思う
地震保険で万全
…19無念Nameとしあき25/09/21(日)18:09:05No.1352949543+
>正直すんでると住めちゃうんだ
表面が木材だと腐ってきたときが面倒
…20無念Nameとしあき25/09/21(日)18:09:29No.1352949631そうだねx3
地震怖いって言ってるけど
30年間の地震に耐えたんだぜ？
…21無念Nameとしあき25/09/21(日)18:09:37No.1352949650+
>トイレ風呂キッチンと排水配管一式交換だけで結構な金額になりそう
廃棄費用とアスベスト検査もあるしな
600万円ぐらいは行くだろうな
…22無念Nameとしあき25/09/21(日)18:09:59No.1352949737+
地震で倒れたら保険で建て直しの費用が賄えて万々歳だけど
ピンポイントに直下型が来ないと無理だと悟った
…23無念Nameとしあき25/09/21(日)18:10:06No.1352949766+
600万円もあったらローコスト住宅建てられてしまう…
…24無念Nameとしあき25/09/21(日)18:10:47No.1352949919そうだねx4
30年前と言われると昔だけど
95年と言われるとつい最近の感覚
…25無念Nameとしあき25/09/21(日)18:11:09No.1352950007+
1981年以降の建築基準法改正以降の物件なら結構丈夫で耐震性は大丈夫だよ
ただ温暖化の時代だし断熱工事はしておきたいところ
…26無念Nameとしあき25/09/21(日)18:15:29No.1352951061そうだねx1
>ただ温暖化の時代だし断熱工事はしておきたいところ
天井裏に断熱材敷き詰めるのオススメよ
壁側は窓が広いからやるだけ無駄
…27無念Nameとしあき25/09/21(日)18:16:23No.1352951264+
問題はシロアリだよ
…28無念Nameとしあき25/09/21(日)18:17:41No.1352951557+
>問題はネズミだよ
…29無念Nameとしあき25/09/21(日)18:17:53No.1352951602そうだねx1
内見でそのまま住めるとは思えなかったから築40年買って全部リフォーム済み
それでも新築よりは安く済んだよ
…30無念Nameとしあき25/09/21(日)18:18:04No.1352951644+
古い安い木造を簡単なリフォームと軽い補強で10年20年住んで後々賃貸に出すとかじゃなくて一生モノの家として？
…31無念Nameとしあき25/09/21(日)18:19:50No.1352952055+
>30年前と言われると昔だけど
>95年と言われるとつい最近の感覚
そんなのWin95出たばっかりじゃんか
最近も最近
…32無念Nameとしあき25/09/21(日)18:21:29No.1352952436+
>問題はシロアリだよ
ウチの場合雨漏りが起因で水の通り道をアリが食い破った感じだった
今でも雨の音がトラウマだよ…
…33無念Nameとしあき25/09/21(日)18:22:54No.1352952795そうだねx1
>問題はシロアリだよ
業者呼んで薬撒け
基礎がやられてるとか言って大規模リフォーム勧められても無視しろ

>問題はネズミだよ
諦めろ隙間だらけだからネズミもネコもトカゲも入ってくるぞ
…34無念Nameとしあき25/09/21(日)18:23:01No.1352952836+
やはり鉄筋コンクリの戸建て…
…35無念Nameとしあき25/09/21(日)18:23:45No.1352953003そうだねx1
家の立地や出来次第だから一概に言えないんじゃねえの
築50年超えでもほぼノーメンテで住める家もあるしな
…36無念Nameとしあき25/09/21(日)18:23:55No.1352953048+
>壁側は窓が広いからやるだけ無駄
むしろ窓に手を入れるだけで大幅に改善するということでは
…37無念Nameとしあき25/09/21(日)18:24:06No.1352953105そうだねx1
>やはり鉄筋コンクリの戸建て…
湿気「オッス」
微細なヒビ「ドウモ」
空調費「ヨっス」
…38無念Nameとしあき25/09/21(日)18:24:31No.1352953196+
>やはり鉄筋コンクリの戸建て…
マンションにしよう
…39無念Nameとしあき25/09/21(日)18:27:59No.1352954075+
>>壁側は窓が広いからやるだけ無駄
>むしろ窓に手を入れるだけで大幅に改善するということでは
あってる
雨戸閉め切るとエアコンの効きが段違いに良くなるよ
…40無念Nameとしあき25/09/21(日)18:28:39No.1352954245そうだねx1
最近流行ってる色つきの断熱窓いいよね
…41無念Nameとしあき25/09/21(日)18:42:25No.1352957683+
23区内でこの条件だといくらくらいなんだろう
…42無念Nameとしあき25/09/21(日)18:45:15No.1352958383+
>>正直すんでると住めちゃうんだ
>地震で倒壊しそう…
３１１の時の動画で、古い家が露骨にグニャグニャ歪んでいるのに倒壊はしなかったのを思い出す
…43無念Nameとしあき25/09/21(日)18:49:04No.1352959305+
築30年でも注文住宅と建売住宅だと結構質が違うもんだろうか
…44無念Nameとしあき25/09/21(日)18:51:00No.1352959813+
>築30年でも注文住宅と建売住宅だと結構質が違うもんだろうか
注文住宅もピンキリなので…
…45無念Nameとしあき25/09/21(日)18:54:05No.1352960700+
>>正直すんでると住めちゃうんだ
>実家が築40年だけどまだまだ住めてるな
快適かは人によるけど普通に住めるよね
…46無念Nameとしあき25/09/21(日)18:57:30No.1352961659+
>23区内でこの条件だといくらくらいなんだろう
数億から二、三千万円台の間
…47無念Nameとしあき25/09/21(日)18:57:41No.1352961718+
新築買おうとすると平米数に対して部屋が狭すぎておつらい
同時に築古物件がいかに壁がペラッペラなのかよく分かる
…48無念Nameとしあき25/09/21(日)18:58:37No.1352961987+
>快適かは人によるけど普通に住めるよね
住めるけど現代人の住むところじゃないなって気は薄々してる
…49無念Nameとしあき25/09/21(日)19:04:03No.1352963550+
レオパ程度の間取りの平屋でいいわ
…50無念Nameとしあき25/09/21(日)19:07:58No.1352964714+
さすがに30年ノーメンテだと現状で住めんだろ？
既に機械類は一度更新してるでしょ築30年は
…51無念Nameとしあき25/09/21(日)19:09:01No.1352965012そうだねx2
>>トイレ風呂キッチンと排水配管一式交換だけで結構な金額になりそう
>廃棄費用とアスベスト検査もあるしな
>600万円ぐらいは行くだろうな
昨今値上がりしてるけどそれでも解体するだけで300万くらいだろせいぜい
そこから倍にはならん
…52無念Nameとしあき25/09/21(日)19:10:01No.1352965308そうだねx4
>さすがに30年ノーメンテだと現状で住めんだろ？
>既に機械類は一度更新してるでしょ築30年は
と思うでしょう？
当時の機械設計は今みたいに構造解析が進歩してなかったから
各部に相当余裕持たせて作ってあるからなかなか丈夫なのよ
…53無念Nameとしあき25/09/21(日)19:17:53No.1352967568そうだねx1
>>実家が築40年だけどまだまだ住めてるな
>快適かは人によるけど普通に住めるよね
まあ住めるし親は普通に住んでいるけど、正月に帰省した時に居間で吐く息が白かったのにはビビった俺はもう実家に住めない
…54無念Nameとしあき25/09/21(日)19:19:28No.1352968010+
>既に機械類は一度更新してるでしょ築30年は
水回り、給湯器、家電は総入れ替えかな
…55無念Nameとしあき25/09/21(日)19:26:48No.1352970134+
築40年のを買ったけど水回り総とっかえしたので全然住めるよ
ただし昔ながらの瓦屋根なんで台風なんかの横殴りの雨になるとちょっとだけ雨漏りする
…56無念Nameとしあき25/09/21(日)19:31:16No.1352971516そうだねx1
>昨今値上がりしてるけどそれでも解体するだけで300万くらいだろせいぜい
>そこから倍にはならん
今ってユニットバスとトイレとシステムキッチンと給湯器の本体だけで200万はかかるんじゃないか
賃貸グレードのものを入れれば話は別だけど
…57無念Nameとしあき25/09/21(日)19:33:33No.1352972250+
>築40年のを買ったけど水回り総とっかえしたので全然住めるよ
>ただし昔ながらの瓦屋根なんで台風なんかの横殴りの雨になるとちょっとだけ雨漏りする
大自然との会話を楽しめる家ですね！
…58無念Nameとしあき25/09/21(日)20:01:44No.1352982066+
先進国時代の物件は作りがいいから後進国時代の中古より人気があるって聞いたぞ？
９０年代前半ならまだギリ先進国だ
…59無念Nameとしあき25/09/21(日)20:15:55No.1352987368+
>当時の機械設計は今みたいに構造解析が進歩してなかったから
>各部に相当余裕持たせて作ってあるからなかなか丈夫なのよ
今みたいな電子制御前の電気式機械式の制御が多いから壊れにくいってのもある
昔の異常なほど冷えるクーラーとか現役で動いたり
…60無念Nameとしあき25/09/21(日)20:48:34No.1352999434+
>今ってユニットバスとトイレとシステムキッチンと給湯器の本体だけで200万はかかるんじゃないか
まず壊れてもいない風呂場とトイレとキッチンを入れ替える理由がない
水回りの寿命は何年みたいな不動産屋のセールスに乗ってはいけない
…61無念Nameとしあき25/09/21(日)21:26:37No.1353012449+
>壊れてもいない風呂場とトイレとキッチンを入れ替える理由がない
先住者の生活排水で詰まりやら汚れやらで年数相応に劣化しとる
でいざ修繕するとなると下水廻りやり替えなんて超時間かかる
2週間ホテル住まいとかするの?
だったらリフォーム時に床下剥ぐって全部やり替えといてもらった方が良い
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